Цены на жилье в Беларуси будут расти и далее
Эксперты утверждают, что бум цен на жилье окончился, потому что бум — он и есть бум: он не может продолжаться долго. Говорит председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов:
“Темпы роста цен на жилье в Беларуси и Минске снизились. Быстрыми они были в 2005 году, и это продолжалось где-то до апреля 2006-го. Но тенденция сохранилась, цены все-таки растут. Возьмем среднюю типичную однокомнатную квартиру — 33 кв.м в 9-этажном доме. Сегодня 1 кв.м там стоит примерно 1500 долларов. То есть, вся квартира обойдется вам где-то в 50.000 $”.
ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА
В 1999 году цены на квартиры начали снижаться. Они достигли своего минимума в августе 2001 г. Тады 1 кв.м стоил 280-300 $, а средняя однокомнатная — да 10 000 у.е. И уже с сентября цены стали увеличиваться. За 2002 год они подскочили процентов на 20. За следующий — на 30 %, потом — на 38%. После наступил бум, и однокомнатная стоила уже примерно 34 000 у.е. То есть за это время однокомнатная подорожала на 24 000 $.
Услышав такие цифры, человек теряется. Разве это нормальные цены? И если бум окончился, а ситуация стабилизировалась, то как можно мечтать о квартире? Повезло тем, кто начал строиться в 1999-2000 гг., когда цены "стояли".
Сергей: "Я "вступил" в коммерческое жилье, не брал никакого кредита. Одолжил деньги, помогли родители. Так я построил 1-комнатную квартиру за три года за 16.000 $ на то время. Потом начал делать ремонт и понял, что однокомнатной мне мало. Я продал ее легко и быстро, денег выиграл втрое больше. Немного добавил денег и приобрел двухкомнатную. Мне повезло, потому что в моем договоре было написано, что цена квадратного метра не меняется до конца строительства".
К проблеме стоимости жилья есть и такой подход. По всем нормам и правилам решение жилищной проблемы идет нормальным темпом тогда, когда среднемесячный заработок примерно равен цене квадратного метра. В Минске коммерческая стоимость "квадрата" сейчас 1500 $. И при этом средняя заработная плата составляет только около 300 $. Эксперты объясняюцт это тем, что количество предложенных квартир уменьшается. Есть ли надежды на перемены? Слушаем прогноз Николая Простолупова:
"Оптимизма нет. Если количество предложений квартир будет уменьшаться, то цены будут расти, ведь все равно будет категори граждан, для которых жилищный вопрос жизненно важен и которые будут приобретать квартиры и за 1500, и за 2000 $ за квадратный метр. Мгновенно жилищный комплекс не поднять. Нужно строить в два раза больше".
Сейчас, в январе, количество выставленных на продажу квартир вдвое меньше, чем было летом. Спрос же, наоборот, постоянный и большой. Такая тенденция наблюдается во всех странах, где не хватает жилищного фонда. Ближайший пример — Россия, где, как и у нас, при росте зарплат, благосостояния жилищный фонд остался замороженным и не развивался лет двадцать.
СПРАВКА ЕВРОРАДИО
Асколько стоит жилье в соседних странах?
“Хрущевка” в Москве стоит сегодня 70 000 $. Средняя обычная однокомнатная квартира в многоэтажном доме — 130.000—140.000 долларов. Столько же стоит квартира в Париже или Лондоне. На эти деньги можно легко приобрести двухкомнатную квартиру в Праге и двух- или даже трехкомнатную — в Варшаве. В Киеве однокомнатная квартира стоит около 70.000 долларов, в Вильне немного меньше — 65 000. В Берлине — 40.000—60.000 $.
